منصة إيجار تعطي المستأجر الحق في رفض طلب المالك في زيادة الايجار وتثبيت الايجار في هذه الحالات

في ظل الارتفاع المستمر في أسعار العقارات، أصبح العديد من المستأجرين في المملكة العربية السعودية يواجهون تحديات كبيرة تتعلق بزيادة قيمة الإيجار من قبل الملاك، بعض الملاك يلجأون إلى رفع الإيجار بطريقة مبالغ فيها، ما يشكل عبئا مالي على المستأجرين، خاصة أولئك الذين يعتمدون على دخل ثابت.

منصة إيجار تعطي المستأجر الحق في رفض طلب المالك في زيادة الايجار وتثبيت الايجار 

ولذلك، حددت الجهات المختصة في المملكة عبر منصة "إيجار" مجموعة من الضوابط التي تحكم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتوضح الحالات التي يحق فيها للمستأجر رفض الزيادة، بالإضافة إلى الإجراءات التي يمكن اتخاذها لتقديم شكوى رسمية ضد أي تجاوزات من قبل مالك العقار.

الضوابط الرسمية التي تحدد شروط رفض زيادة الإيجار من قبل المالك في السعودية

تعد منصة "إيجار" المنصة الرسمية المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، وهي الجهة المسؤولة عن تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين من خلال عقود إلكترونية موثقة تضمن حقوق الطرفين، وفقًا للأنظمة واللوائح الصادرة عن المنصة، فإنه يمكن للمستأجر رفض أي زيادة غير قانونية في الإيجار في الحالات التالية:

• زيادة الإيجار أثناء سريان العقد: إذا كان عقد الإيجار لا يزال ساريًا ولم تنتهِ مدته بعد، فإنه لا يجوز للمالك فرض أي زيادة على الإيجار قبل انتهاء فترة العقد. في حال حدوث ذلك، يحق للمستأجر تقديم شكوى رسمية ضد المالك لعدم التزامه بشروط العقد.
• عدم الاتفاق على زيادة في العقد الجديد: عند انتهاء مدة العقد، يكون للمالك الحق في زيادة الإيجار، لكن المستأجر لديه الحق في قبول أو رفض الزيادة المقترحة. وفي حالة رفضه، يمكنه البحث عن بدائل أخرى دون إجباره على القبول.
• العقود طويلة المدى: يمكن للمستأجر توقيع عقود إيجار طويلة المدى عبر منصة "إيجار"، وهذا يضمن له الاستقرار ويمنع أي زيادة في الإيجار خلال مدة العقد المتفق عليها، مما يحميه من أي تغييرات مفاجئة قد يقوم بها المالك.

الحالات التي تمنح المستأجر الحق في تقديم شكوى ضد المالك بسبب زيادة الإيجار

هناك حالات محددة يحق فيها للمستأجر اللجوء إلى الجهات الرسمية وتقديم شكوى ضد المالك بسبب مخالفته للوائح الإيجارية، وتشمل هذه الحالات ما يلي:

• قيام المالك بزيادة قيمة الإيجار خلال فترة سريان العقد دون اتفاق مسبق، وهو ما يعد مخالفة صريحة لأنظمة وزارة الإسكان.
• عدم التزام المالك بالقوانين المحددة التي تحكم العلاقة الإيجارية، مثل فرض زيادات غير مبررة أو تهديد المستأجر بالإخلاء في حال رفضه للزيادة.
• قيام المالك بفرض زيادة تعسفية تتجاوز الحد المعقول دون وجود مبرر منطقي لهذه الزيادة، خاصة إذا لم يكن هناك تغيرات جوهرية في السوق العقاري أو في الخدمات المقدمة ضمن العقار المؤجر.

طريقة تقديم الشكوى ضد المالك في حال حدوث زيادة غير قانونية في الإيجار

يمكن لأي مستأجر متضرر من زيادة غير قانونية في الإيجار التقدم بشكوى رسمية ضد المالك عبر منصة "إيجار" باتباع الخطوات التالية:

• تجهيز المستندات اللازمة، والتي تشمل عقد الإيجار الأصلي وأي مراسلات تثبت مطالبة المالك بزيادة الإيجار بشكل غير قانوني.
• التواصل مع منصة إيجار عبر الرقم الموحد 920005226، أو الدخول إلى الموقع الإلكتروني الرسمي لتقديم الشكوى إلكترونيًا.
• متابعة حالة الشكوى بعد تقديمها، حيث تقوم الجهات المعنية بدراسة الطلب والتأكد من مدى صحته، ومن ثم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة بحق المالك المخالف.

متى يحق لمالك العقار زيادة الإيجار وما هي الضوابط التي تحكم ذلك؟

من حق مالك العقار زيادة قيمة الإيجار وفقًا للقوانين المعمول بها في المملكة العربية السعودية، ولكن ذلك يخضع لشروط محددة، وهي:

• انتهاء مدة العقد الحالي: حيث يمكن للمالك اقتراح زيادة عند تجديد العقد، لكن لا يحق له فرض زيادة خلال فترة العقد الساري.
• عدم وجود نسبة محددة للزيادة: لا تفرض الحكومة السعودية نسبة محددة لزيادة الإيجار، ما يعني أن الزيادة تعتمد على العرض والطلب في السوق العقاري، لكن يجب أن تكون الزيادة معقولة ومقبولة للمستأجر.
• إمكانية رفض المستأجر للزيادة: يحق للمستأجر رفض الزيادة المقترحة والبحث عن عقار آخر إذا لم يكن يرغب في الالتزام بالقيمة الجديدة المقترحة من قبل المالك.

طريقة تقديم شكوى رسمية عبر منصة إيجار بخطوات بسيطة

لضمان حقوق المستأجرين، توفر منصة "إيجار" خدمة تقديم الشكاوى إلكترونيًا أو عبر الاتصال المباشر، ويمكن للمستأجرين اتباع الخطوات التالية لرفع شكوى رسمية:

• الدخول إلى الموقع الإلكتروني لمنصة إيجار.
• اختيار خيار تقديم شكوى.
• إدخال بيانات الشكوى وإرفاق المستندات المطلوبة.
• إرسال الشكوى وانتظار مراجعتها من قبل الجهات المختصة.
• كما يمكن الاتصال على الرقم الموحد 199011 من الأحد إلى الخميس بين الساعة 8 صباحًا و12 منتصف الليل للحصول على الدعم والمساعدة.

هل يجب على المستأجر إبلاغ المالك بعدم تجديد عقد الإيجار؟

نعم، يجب على المستأجر إبلاغ المالك بعدم رغبته في تجديد عقد الإيجار قبل 60 يوم من انتهاء مدة العقد الحالي.

وفي حال عدم إبلاغ المالك في الوقت المحدد، فقد يتم تجديد العقد تلقائيًا وفقًا لشروطه السابقة.

وفي حال وجود أي نزاع بين الطرفين، يتم اللجوء إلى الجهات القضائية المختصة لحل المشكلة.

ملخص شامل حول حقوق المستأجر وواجبات المالك فيما يخص زيادة الإيجار في السعودية

• لا يحق للمالك زيادة الإيجار أثناء سريان العقد.
• يمكن للمالك رفع قيمة الإيجار عند تجديد العقد، لكن المستأجر لديه الحق في القبول أو الرفض.
• يحق للمستأجر تقديم شكوى في حال تعرضه لزيادة غير قانونية في الإيجار.
• يمكن تقديم الشكوى عبر منصة "إيجار" إلكترونيًا أو من خلال الاتصال بالرقم الموحد.
• يجب إبلاغ المالك بعدم تجديد العقد قبل 60 يومًا من انتهائه.

في النهاية، تهدف هذه اللوائح إلى حماية حقوق المستأجرين وتحقيق توازن عادل بين المالك والمستأجر لضمان بيئة سكنية مستقرة للجميع.

لذلك، ينصح دائمًا بالتأكد من صحة العقود والالتزام بالقوانين المعمول بها لتجنب أي مشاكل قانونية مستقبلية.